Surélévation bois
Spécialiste de l’extension de maison, Extenbois réalise quelques projets de surélévation. Cette solution d’agrandissement en hauteur requiert une expertise technique pointue et une analyse approfondie de l’habitation existante. L’étude préalable doit impérativement examiner la solidité des fondations, les caractéristiques du terrain et la capacité structurelle du bâtiment à supporter une charge supplémentaire.
Il convient de préciser que la surélévation n’est pas systématiquement réalisable selon la configuration architecturale et les contraintes techniques propres à chaque construction. Dans cet article, nous détaillons les principes de cette extension, les démarches administratives obligatoires ainsi que l’ensemble des normes légales et techniques à respecter pour mener à bien votre projet de surélévation.
Qu’est ce qu’est une surélévation ?
La surélévation consiste à ajouter un étage supplémentaire à une maison existante pour augmenter sa surface habitable. Cette technique de construction permet d’agrandir son logement sans empiéter sur le terrain, contrairement à une extension horizontale. Le principe est de surélever la toiture existante, qui est généralement un toit plat, pour créer un nouvel espace de vie.
Cette solution d’aménagement s’avère particulièrement intéressante dans les métropoles où l’urbanisme impose des contraintes strictes ainsi que pour les maisons anciennes. Elle permet de valoriser son habitation tout en optimisant l’utilisation de l’espace disponible. C’est d’ailleurs un modèle d’extension qui s’adapte davantage à une maison à étage qu’à une maison de plain-pied.
Il existe également des surélévations partielle, c’est à dire qu’une partie est construite sur pilotis suivant la spécificité du projet et le rendu souhaité.
Quels sont les avantages de la surélévation ?
L’objectif est d’augmenter significativement la surface habitable de la maison. Contrairement à l’aménagement des combles, la surélévation offre une hauteur sous plafond optimale et permet de créer un étage complet avec toutes les commodités nécessaires.
Quelles pièces agrandir avec une surélévation ?
La surélévation offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins et la surface disponible. Cette extension peut accueillir diverses pièces de vie : extension de suite parentale avec salle de bain privative, chambre d’enfants, bureau, salle de jeux… La hauteur sous plafond optimale permet d’imaginer tous les types d’aménagements.
Contrairement aux combles aménagés, la surélévation n’impose aucune contrainte de pente et permet d’installer plus facilement les raccordements à l’eau et l’électricité.
L’ossature bois : le matériau idéal pour réaliser une surélévation
Plusieurs matériaux peuvent être utilisés pour votre projet de surélévation. Le bois reste le matériau le plus populaire grâce à sa légèreté et sa facilité de mise en œuvre. L’ossature bois permet une construction rapide et efficace, particulièrement adaptée aux contraintes de structure des bâtiments existants.
L’ossature bois présente de nombreux avantages pour ce type de chantier. Sa légèreté préserve la structure existante du bâtiment, tout en offrant d’excellentes performances d’isolation. Chez Extenbois, les murs en bois sont préfabriqués en usine, ce qui réduit considérablement la durée du chantier. Ce mode constructif permet aussi de réduire considérablement les encombrements sur la voirie et les nuisances sonores.
Coût et prix de la surélévation
Le prix d’une surélévation varie considérablement selon de multiples critères techniques et géographiques. Le coût final dépend notamment du type de construction et des matériaux choisis, mais également de la complexité de la toiture existante, de la pente du toit, des contraintes d’isolation et des raccordements eau et électricité.
Les finitions sélectionnées ainsi que la région d’implantation influencent aussi significativement le budget. Une étude préalable par un professionnel d’Extenbois permet d’évaluer précisément le coût nécessaire.
Réglementation et démarches administratives
Avant de commencer vos travaux de surélévation, plusieurs démarches administratives sont obligatoires. Une déclaration préalable ou un permis de construire est nécessaire selon l’ampleur du projet. Les règles d’urbanisme locales définissent les contraintes à respecter.
Pour une surélévation créant plus de 20 m² de surface, un permis de construire est obligatoire. En dessous de ce seuil, une simple déclaration préalable peut suffire. Il est essentiel de consulter le plan local d’urbanisme pour connaître les contraintes de hauteur et d’aspect architectural. Ces démarches administratives sont réalisées par votre interlocuteur.
Les contraintes en copropriété
Si vous résidez dans une copropriété, les travaux de surélévation nécessitent l’accord de l’assemblée générale. Le droit de surélévation peut être complexe à obtenir et nécessite souvent l’intervention d’un architecte pour présenter le projet.
Les différentes étapes pour concevoir une surélévation
1. Étude de faisabilité
Une étude technique approfondie est indispensable pour évaluer la capacité de la structure existante à supporter le poids du nouvel étage. Cette étude détermine également les renforcements nécessaires et les matériaux les plus adaptés.
2. Préparation du chantier
La préparation du chantier implique la dépose de la toiture existante et la protection des espaces habitables. Les murs porteurs doivent être renforcés si nécessaire pour supporter la nouvelle construction.
Avec une surélévation, votre bien immobilier prend de la valeur
Une surélévation bien réalisée peut considérablement augmenter la valeur de vente de votre habitation. L’augmentation de surface habitable se traduit généralement par une plus-value immobilière supérieure à l’investissement initial. Cette solution représente donc un excellent moyen de valoriser son patrimoine.
Cette plus-value dépend de la qualité de la réalisation, du respect des normes d’isolation et de l’harmonie architecturale avec le bâtiment existant.
Vous envisagez d’ajouter une surélévation à votre domicile ? Contactez nos experts pour réaliser une étude gratuite de votre projet. Nous vous accompagnons de la conception à la réalisation de vos travaux.
FAQ - Surélévation de maison
Pour une surélévation créant plus de 20m² de surface habitable, un permis de construire est obligatoire. En dessous de 20m², une simple déclaration préalable peut suffire. Il est essentiel de consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune pour connaître les contraintes de hauteur maximale, les règles d’aspect architectural et les distances à respecter. Extenbois prend en charge l’ensemble de ces démarches administratives : étude du PLU, constitution du dossier complet et dépôt en mairie pour sécuriser votre projet de surélévation.
Toutes les maisons ne peuvent pas supporter une surélévation. Une étude technique approfondie est indispensable pour évaluer la capacité de la structure existante à supporter le poids d’un étage supplémentaire. Cette étude examine la solidité des fondations, les caractéristiques du terrain, la capacité structurelle du bâtiment et les renforcements éventuellement nécessaires des murs porteurs. Extenbois réalise systématiquement cette étude de faisabilité gratuite avant tout engagement pour garantir la viabilité technique de votre projet.
L’ossature bois est le matériau idéal pour une surélévation grâce à sa légèreté qui préserve la structure existante du bâtiment. Le bois offre d’excellentes performances d’isolation thermique et phonique, tout en permettant une construction rapide avec préfabrication en usine. Les murs Extenbois sont fabriqués en hors-site, ce qui réduit considérablement la durée du chantier sur place, limite les encombrements de voirie et diminue les nuisances sonores. Le bois permet également une mise en œuvre plus simple des raccordements eau et électricité.
Une surélévation offre de nombreuses possibilités d’aménagement grâce à sa hauteur sous plafond optimale : suite parentale avec salle de bain privative, chambres d’enfants supplémentaires, bureau pour le télétravail, salle de jeux familiale, ou atelier créatif. Contrairement aux combles aménagés, la surélévation n’impose aucune contrainte de pente et facilite l’installation des raccordements techniques. Chaque projet est conçu sur mesure selon vos besoins et la surface disponible sur votre toiture existante.
Oui, mais une surélévation en copropriété nécessite obligatoirement l’accord de l’assemblée générale des copropriétaires. Le droit de surélévation peut être complexe à obtenir et requiert souvent l’intervention d’un architecte pour présenter le projet de manière professionnelle. Il faut également vérifier que le règlement de copropriété n’interdit pas ce type de travaux. Nos conseillers Extenbois peuvent vous accompagner dans la préparation du dossier de présentation pour maximiser vos chances d’obtenir l’accord de la copropriété.
